보증금 1,000만원을 지키는 가장 싼 방법이 이사청소입니다. 임차인의 원상복구 의무를 충실히 이행하면 임대인이 깎을 명분이 없습니다. 30만원 청소비로 300만원 분쟁을 막을 수 있습니다.
이사청소가 보증금에 미치는 영향
임대차 계약서에 “원상복구 의무” 조항이 있는 한, 청소 상태가 보증금 정산의 핵심 사유가 됩니다. 변색·곰팡이·기름때를 그대로 두면 100~500만원이 깎이는 사례가 흔합니다.
임대인이 주로 깎는 항목
| 항목 | 깎는 금액 | 이사청소로 예방 |
|---|---|---|
| 주방 기름때·후드 | 20~50만원 | ✓ |
| 욕실 곰팡이·줄눈 | 20~80만원 | ✓ (+줄눈) |
| 벽지 누런 자국 | 30~100만원 | △ (도배 의뢰) |
| 마루 기스·변색 | 50~200만원 | △ (코팅·왁스) |
| 새시·창호 먼지 | 10~30만원 | ✓ |
원상복구 vs 이사청소 범위
원상복구는 “통상의 사용 흔적”을 넘는 손상만 임차인 책임. 일상 변색·시간 경과 마모는 임대인 부담. 하지만 누적 곰팡이·기름때·반려동물 자국은 임차인 책임으로 보는 게 일반적입니다.
시공 절차·체크리스트
- 짐이 빠진 직후 투입
- 주방 후드·기름때 약품 처리
- 욕실 줄눈·실리콘 곰팡이 제거
- 벽·몰딩 자국 부분 처리
- 새시·방충망 분리 세척
- 마루 광택·왁스 처리
사진·영상 증빙 노하우
- 이사청소 전·후 동영상 촬영
- 주요 부위(주방·욕실·마루) 클로즈업
- 호랑이청소부 작업 영수증·완료 확인서 보관
- 임대인과 같이 현장 점검 권장
자주 묻는 질문
Q1. 이사청소는 임차인 의무인가요?
A. 명문 의무는 아니지만 원상복구 의무에 포함됨. 분쟁 예방을 위해 권장.
Q2. 임대인이 청소비를 부담하나요?
A. 일반적으로 임차인. 신축 거주 1년 이내는 협의 사례 많음.
Q3. 줄눈도 같이 해야 하나요?
A. 욕실 줄눈 곰팡이가 심하면 줄눈시공 추천. 보증금 30~80만원 방어 효과.
Q4. 도배·장판 손상은?
A. 도배·장판은 별도 시공. 청소 영역 아님.
Q5. 사이청소(맞이사)와 차이?
A. 이사청소는 나갈 때, 사이청소는 짧은 공실 기간 청소.